Zajęcie mieszkania przez komornika to trudna i stresująca sytuacja, ale nie oznacza, że tracisz kontrolę nad swoją nieruchomością. Wbrew pozorom mieszkanie objęte egzekucją można sprzedać, a często jest to najlepszy sposób na uniknięcie strat finansowych.

W tym artykule wyjaśniamy krok po kroku, jak wygląda sprzedaż mieszkania z zajęciem komorniczym, jakie są możliwości i na co zwrócić uwagę, aby chronić swoje interesy.

Na czym polega zajęcie mieszkania przez komornika?

Komornik zajmuje mieszkanie w sytuacji, gdy właściciel posiada zaległe zobowiązania finansowe, a wierzyciel uzyskał tytuł wykonawczy od sądu. W praktyce oznacza to, że:

• w księdze wieczystej pojawia się wpis o egzekucji komorniczej,
• właściciel może nadal mieszkać w lokalu,
• nieruchomość staje się zabezpieczeniem spłaty długu,
• sprzedaż mieszkania bez udziału komornika i wierzyciela jest niemożliwa.

Brak reakcji na zajęcie może doprowadzić do licytacji komorniczej, w której cena sprzedaży jest często znacznie niższa niż wartość rynkowa.

Dlaczego warto sprzedać mieszkanie zanim dojdzie do licytacji?

Licytacje komornicze rzadko są korzystne dla właściciela. Nieruchomości sprzedawane w takim trybie osiągają zwykle cenę niższą o 20–40% od ceny rynkowej. Dodatkowo od kwoty sprzedaży odliczane są koszty egzekucji, prowizje i opłaty sądowe. W rezultacie właściciel często otrzymuje niewielką część wartości nieruchomości lub nie otrzymuje nic.

Sprzedaż mieszkania przed licytacją pozwala:

• uzyskać wyższą cenę niż w trybie egzekucyjnym,
• spłacić dług i uniknąć dodatkowych kosztów,
• zachować kontrolę nad procesem transakcji,
• uniknąć sytuacji, w której mieszkanie zostanie sprzedane poniżej jego wartości.
  

Jak wygląda sprzedaż mieszkania z komornikiem krok po kroku?

1. Weryfikacja sytuacji prawnej

Pierwszym krokiem jest sprawdzenie stanu prawnego mieszkania w księdze wieczystej. Należy zweryfikować, jakie wierzytelności ciążą na nieruchomości oraz jaka jest ich wysokość. Informacje te są niezbędne do przygotowania strategii sprzedaży.

2. Kontakt z komornikiem i wierzycielem

Aby sprzedać mieszkanie zajęte przez komornika, konieczne jest uzyskanie zgody wierzyciela na spłatę długu z kwoty uzyskanej ze sprzedaży. Komornik uczestniczy w procesie, dbając o to, by wierzyciel otrzymał należne środki.

3. Znalezienie kupca

W przypadku mieszkania zajętego przez komornika najlepiej szukać kupca, który akceptuje taką sytuację i jest gotowy uczestniczyć w transakcji zgodnie z obowiązującymi procedurami. W praktyce najczęściej są to firmy specjalizujące się w skupie nieruchomości.

4. Ustalenie ceny i warunków sprzedaży

Cena mieszkania powinna uwzględniać wysokość zadłużenia i stan nieruchomości. Warto negocjować warunki spłaty, tak aby jak najwięcej środków pozostało w dyspozycji właściciela.

5. Podpisanie aktu notarialnego

Transakcja sprzedaży mieszkania z komornikiem odbywa się u notariusza. Z ceny sprzedaży najpierw spłacane są długi i koszty egzekucji, a pozostała kwota trafia do właściciela. Dzięki temu sprzedaż jest całkowicie legalna i bezpieczna.

Dlaczego warto skorzystać z pomocy firmy skupującej nieruchomości?

Samodzielna sprzedaż mieszkania z komornikiem jest skomplikowana. Wymaga kontaktów z wierzycielami, komornikiem, administracją oraz przygotowania wielu dokumentów. Dlatego coraz więcej osób decyduje się na współpracę z firmą skupującą nieruchomości.

Korzyści współpracy z profesjonalnym skupem mieszkań:

• szybka wycena i oferta w 24 godziny,
• obsługa formalności i kontakt z komornikiem po stronie firmy,
• możliwość sprzedaży nawet w kilka dni,
• pełna legalność i bezpieczeństwo transakcji,
• gotówka lub przelew na konto natychmiast po podpisaniu aktu notarialnego.
  

Sprzedaż mieszkania zajętego przez komornika jest możliwa, a w wielu przypadkach jest to najlepsze rozwiązanie. Dzięki temu można uniknąć licytacji, spłacić długi i odzyskać kontrolę nad swoją sytuacją finansową. Współpraca z firmą specjalizującą się w skupie nieruchomości pozwala przejść przez cały proces szybko, bezpiecznie i bez zbędnego stresu.

Jeśli Twoje mieszkanie jest zadłużone lub zajęte przez komornika, skontaktuj się z nami. Oferujemy bezpłatną wycenę i kompleksową pomoc.